Rachel Southwood

30 november 2025

Levensstijl en Cultuur

Een vakantiehuis kopen in Zuid-Frankrijk: waar te beginnen

Er is iets magisch aan het idee om een ​​toevluchtsoord in Zuid-Frankrijk te bezitten. Lange zomeravonden, ochtendmarkten, ontspannen lunches onder de platanen, het is geen wonder dat zoveel mensen dromen van een vakantiehuis hier.

Als je een vakantiehuis in Occitanië overweegt, volgen hier enkele praktische tips om je op weg te helpen.

Bepaal wat je zoekt

Stel jezelf voor: rosé drinkend aan de Middellandse Zee, je terugtrekkend in een sfeervolle boerderij in de heuvels, of deel uitmakend van een levendig stadje met restaurants en culturele evenementen om de hoek? Het bepalen van je levensstijl prioriteiten is de eerste stap.

Uitstapjes aan de kust: denk aan Collioure, Sète of Narbonne voor een zeebriesje en verse vis.

Landelijke retraites: Gebieden zoals de Minervois, Aveyron en de Lot bieden glooiende landschappen, wijngaarden en vredige dorpjes.

Bruisende steden: Toulouse, Montpellier en Béziers bieden het hele jaar door levendigheid, goede openbaar vervoersverbindingen en alle voorzieningen van het stadsleven.

Budget en praktische zaken

De huizenprijzen in Zuid-Frankrijk lopen sterk uiteen. Stenen dorpshuizen kunnen in het binnenland nog verrassend betaalbaar zijn, terwijl huizen aan de kust of in de stad een hogere prijs hebben. Houd rekening met:

• Notariskosten (ongeveer 7–8% van de aankoopprijs)
• Doorlopende belastingen en nutsvoorzieningen
• Renovatie- of onderhoudskosten, vooral voor oudere woningen

Leer Occitanie kennen

Breng tijd door in verschillende regio's voordat u een beslissing neemt. Huren voor de zomer of zelfs in de rustigere wintermaanden geeft u een realistisch beeld van het lokale leven. Elk deel van het zuiden heeft zijn eigen karakter – van de Catalaanse invloeden nabij de Spaanse grens tot de elegante boulevards van Montpellier.

Het koopproces navigeren

Het Franse vastgoed systeem is geruststellend gestructureerd:

• Bod geaccepteerd – Er wordt een 'compromis de vente' getekend, waardoor de overeenkomst juridisch bindend wordt (met een korte bedenktijd voor de koper).
• Rol van de notaris – De notaris is een door de overheid aangestelde advocaat die toezicht houdt op de transactie en ervoor zorgt dat alles legaal en transparant verloopt. Koper en verkoper kiezen hun eigen notaris.
• Oplevering – Meestal teken je binnen drie maanden de definitieve akte, 'acte de vente' en ontvang je de sleutels van je nieuwe vakantiehuis.

Denk op de lange termijn

Veel kopers beginnen met een vakantiehuis in Occitanië, maar brengen er uiteindelijk meer tijd door en maken er zelfs hun permanente verblijfplaats van. Denk nu al na over zaken als gezondheidszorg, openbaar vervoer en lokale voorzieningen, aangezien deze in de toekomst belangrijker kunnen worden.

Opgaan in het lokale leven

Een van de geneugten van het bezitten van een vakantiehuis is dat je deel uitmaakt van een gemeenschap. Leer een beetje Frans, steun lokale markten en neem deel aan dorpsfeesten, het zal je ervaring verrijken en je helpen je thuis te voelen.

Er zijn absoluut ergere plekken om te wonen dan in het prachtige Zuid-Frankrijk...

Start je reis naar een Frans huis

Een vakantiehuis kopen in Occitanië is meer dan stenen en cement, het gaat om investeren in een levensstijl. Of je nu van wijngaarden, bergen of de zee houdt, Zuid-Frankrijk biedt eindeloze mogelijkheden om een ​​huis te creëren dat het hart wordt van je mooiste herinneringen.

Kopen in Frankrijk: Stapsgewijze checklist

1. Definieer je wensen

• Levensstijldoelen, must-haves, nice-to-haves
• Maximaal budget, inclusief aankoopkosten

2. Zorg voor je financiën

• Hypotheekovereenkomst in principe of bewijs van middelen
• Plan valutatransfers en koersbescherming

3. Stel gebieden en woningen samen

• Controleer reisverbindingen, gezondheidszorg, winkels, markten
• Vergelijk operationele kosten en lokale belastingen

4. Plan een bezichtigingsreis

• Groepsbezichtigingen in dezelfde zone
• Bereid een vragenlijst voor elke woning voor

5. Kies je team

• Makelaar die het gebied goed kent
• Notaris om je te vertegenwoordigen (je kunt zowel je eigen als die van de verkoper hebben)
• Vertaler indien nodig

6. Doe een bod

• Bevestig wat is inbegrepen (inrichtingen, meubelen)
• Noteer eventuele voorwaarden (hypotheekgoedkeuring, septic upgrades, bouwvergunning)

7. Onderteken de compromis de vente

• Juridisch voorcontract opgesteld door de notaris
• 10-dagen bedenktijd voor de koper
• Betaal de aanbetaling aan de notaris (vaak 5–10%)

8. Due diligence en diagnostiek

• Beoordeel verplichte rapporten: DPE-energiewaarde, asbest, lood, termieten, gas en elektriciteit, septic tank, natuurlijke risico's
• Controleer de bouwgeschiedenis en grenzen
• Vraag een taxatie aan als je extra gemoedsrust wilt
• Vraag offertes voor opstalverzekering aan

9. Finaliseer je financiën en administratie

• Geef hypotheekdocumenten op indien relevant
• Open een Franse bankrekening indien nodig
• Zorg voor fondsen voor de voltooiing en notariskosten

10. Voltooiing (acte de vente)

• Onderteken bij het kantoor van de notaris of via een volmacht
• Maak de resterende fondsen en kosten over
• Ontvang de sleutels en bijgewerkte eigendomsdocumenten

11. Na de voltooiing

• Regel nutsvoorzieningen: elektriciteit, water, internet
• Neem meterstanden op en stel automatische incasso's in
• Bevestig lokale belastingen, afvalinzameling en verzekering
• Verander de sloten, maak een inventaris en plan onderhoud

12. Plan hoe je het huis gaat gebruiken

• Persoonlijk gebruik of af en toe verhuur
• Overweeg een lokale sleutelhouder of vastgoedbeheerder
• Bewaar bonnen en handleidingen voor toekomstige kopers en verzekeraars

Handige Notities

• Typische tijdlijn: ongeveer 8–12 weken van bod tot voltooiing
• Neem ID en papierwerk mee: paspoort, bewijs van adres, bewijs van middelen of AIP, geboorte- of huwelijksaktes als de notaris erom vraagt
• Als je van plan bent lange periodes in Frankrijk door te brengen, controleer dan de huidige visum- en verblijfsregels voordat je koopt

Stapsgewijs naar het kopen van onroerend goed in Occitanie, Frankrijk

Kosten in één Oogopslag (Typisch voor een Vakantiehuis in Occitanie)

• Notariskosten en belastingen: ~7–8% van de aankoopprijs (hoger voor oudere panden, lager voor nieuwbouw)
• Makelaarskosten: Gewoonlijk inbegrepen in de vraagprijs (controleer bij de makelaar)
• Hypotheekopstartkosten: ~1% van het geleende bedrag (indien gefinancierd in Frankrijk)
• Valutatransfers: Klein percentage per transfer – het is de moeite waard om de wisselkoersen vast te leggen.

Lokale belastingen:

• Taxe foncière (eigendom belasting): Van een paar honderd tot enkele duizenden € per jaar, afhankelijk van grootte/lokatie.
• Taxe d’habitation (woonbelasting): Nu grotendeels afgeschaft voor primaire woningen, geldt nog steeds voor tweede huizen.
• Nutsvoorzieningen: €100–€200/maand afhankelijk van grootte en gebruik (elektriciteit, water, internet).
• Woonhuisverzekering: Vanaf ~€200/jaar voor een klein pand, meer voor grotere/complexe woningen.
• Onderhoud en renovaties: Begroot minstens 1–2% van de woningwaarde jaarlijks voor onderhoud.

Tip: Houd altijd rekening met doorlopende kosten bij het berekenen van de betaalbaarheid. Een iets kleiner of goedkoper huis kan je meer vrijheid geven om te genieten van het leven in het zuiden van Frankrijk zonder financiële stress.