Huis te koop, Bram , Aude

Te koop: Karaktervol herenhuis met af te werken renovatie, met prachtig terrein en 4 paardenboxen nabij een levendig dorp met alle voorzieningen.

Gelegen op een deels omheind domein van 2,4 hectare bevindt zich dit stijlvolle herenhuis, dat in 2024 grondig en met veel zorg werd gerenoveerd. De woning biedt ongeveer 285 m² woonoppervlakte en combineert authentieke charme met hedendaags comfort, midden in een uitzonderlijk mooie natuurlijke omgeving.

Bij binnenkomst vallen meteen de royale ruimtes, de overvloedige lichtinval en de zorgvuldig behouden karakterelementen op. Dankzij de zuidelijke oriëntatie geniet de woning de hele dag van een uitstekende natuurlijke lichtinval.

Op de begane grond bevindt zich een ruime leefruimte met een open keuken en eetkamer, die naadloos overgaat in een elegante salon met directe toegang tot een zonnig terras.

Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte met een bureau en dressing (eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer), een prachtige master suite met airconditioning, dressing en een luxueus afgewerkte badkamer, evenals een extra slaapkamer met ingebouwde kasten.

Op tuinniveau bevindt zich een volledig zelfstandig appartement met een keuken, woonkamer, slaapkamer met airconditioning, badkamer met douche en een privéterras. Ideaal om gasten in alle privacy te ontvangen of als luxueuze vakantiewoning.

Een van de absolute troeven van deze eigendom is het volledig vernieuwde dakterras, dat een oppervlakte heeft vergelijkbaar met die van de woning zelf. Van hieruit geniet u van een adembenemend 180° panoramisch uitzicht over de Pyreneeën en het omliggende landschap – een unieke plek om volledig tot rust te komen.

Het domein beschikt bovendien over tal van bijgebouwen, waaronder schuren, **vier paardenboxen**, overkappingen en een garage voor drie wagens. Hierdoor biedt het eigendom uitstekende mogelijkheden voor paardenliefhebbers, landbouwactiviteiten of recreatieve en toeristische projecten.

Een tweede terras aan de noordzijde vormt tijdens warme zomerdagen een aangename schaduwrijke plek om te ontspannen.

Daarnaast beschikt het geheel over een zelfstandig appartement van circa 50 m², dat geheel gerenoveerd dient te worden. Dit biedt tal van mogelijkheden als gastenverblijf, charmante gîte, atelier of praktijkruimte.

Deze uitzonderlijke eigendom is zelden op de markt te vinden en combineert op harmonieuze wijze authenticiteit, royale volumes en een bevoorrechte ligging in de natuur. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning met een groot potentieel.

Renovatiewerken uitgevoerd in 2024:.

* Volledige renovatie.

* Nieuw dak.

* Nieuwe elektriciteit en loodgieterij.

* Nieuwe centrale verwarmingsketel.

* Omkeerbare airconditioning.

* Recente septische installatie.

* Dubbele beglazing.

* Driefasige elektriciteitsaansluiting.

* Regenwaterrecuperatiesysteem.

Enkele afwerkingswerken dienen nog te worden uitgevoerd.

Ideaal gelegen op slechts 20 minuten van CARCASSONNE en Castelnaudary, 1 uur van TOULOUSE en de Middellandse Zee, en ongeveer 1,5 uur van de Pyreneeën.