Eigendom te koop, Couflens, Ariège

Sfeervol hotel/herberg met café, met de mogelijkheid om een klein huis vlakbij aan te kopen, prachtig gelegen in het hart van het Regionaal Natuurpark van de Ariège, in de Pyreneeën.

Het geheel bevindt zich in een charmant bergdorp op 860 meter hoogte, met een schitterend uitzicht op de bergen.

Auberge Les Myrtilles is een knus bergpension met bar en terras, populair bij sportieve vakantiegangers en natuurliefhebbers.

Het beschikt over 8 kamers met eigen badkamer en een restaurant met 24 zitplaatsen.

Het gebouw is perfect onderhouden, volledig volgens de normen en direct operationeel.

De zaak is rendabel van april tot november en kan door een koppel worden uitgebaat, met groeimogelijkheden.

Al tientallen jaren is de herberg een vaste waarde in de regio.

Indeling: Begane grond: inkom, toiletten, restaurant (46 m2) met houtkachel, keuken (30 m2).

Eerste verdieping: 4 kamers met eigen douche en toilet.

Tweede verdieping: 4 kamers met eigen douche en toilet, wasruimte.

Bijgebouwen:.

Tegenover het hotel bevindt zich het café/bar met terras en toiletten.

De bijbouw bevat ook een opslagruimte voor fietsen en wandelschoenen, een wasruimte en een berging. Naast het hotel liggen de installaties voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening.

Kenmerken:.

Leien dak (hotel: 2015 / bar: 2023).

Hoogwaardige dubbele beglazing, brandwerende deuren.

Centrale verwarming op stookolie, warmwaterketel.

Houtkachel in het restaurant.

Nieuwe koelkast/diepvriezer (2023).

Aangesloten op de riolering.

Rustig gelegen, direct aan diverse wandelroutes.

Het dorp Seix met winkels en voorzieningen ligt op 20 minuten rijden.

Prijs: €489.000, inclusief zowel het onroerend goed als het handelsfonds (bedrijf, meubilair, klantenbestand, website en dranklicentie).

Optioneel: woning van de eigenaar op 10 meter afstand van het hotel, voor €50.000 extra.

Daniella Koldenhoven Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés EI 803 339 001 RSAC FOIX - contact (0033) 0689049927.