Propriété à vendre, Couflens, Ariège

Superbe hôtel-auberge de charme avec café et possibilité d’acquérir une petite maison attenante, idéalement situé au cœur du parc naturel régional de l’Ariège, dans les Pyrénées.

L’ensemble se trouve dans un charmant village de montagne à 860 m d’altitude, offrant une vue magnifique sur les sommets environnants.

L’Auberge Les Myrtilles est un petit hôtel de montagne accueillant, doté d’un bar et d’une terrasse, apprécié des vacanciers sportifs et des amoureux de la nature. Il dispose de 8 chambres avec salle d’eau privative et d’un restaurant de 24 couverts. L’établissement, parfaitement entretenu et conforme aux normes en vigueur, est opérationnel immédiatement. L’activité, rentable de avril à novembre, peut être gérée par un couple, avec un potentiel de développement.

Référence locale depuis plusieurs décennies, l’auberge est reconnue pour son authenticité et son hospitalité.

Description : Rez-de-chaussée : entrée, toilettes, restaurant (46 m2) avec poêle à bois, cuisine (30 m2).

1er étage : 4 chambres avec salle d’eau et WC privatifs.

2e étage : 4 chambres avec salle d’eau et WC privatifs, buanderie.

Dépendances : En face de l’hôtel, le bar/café dispose d’une terrasse et de toilettes. La dépendance comprend également un espace de rangement pour vélos et chaussures de randonnée, une buanderie et un local de stockage. À côté de l’hôtel se trouvent les installations du chauffage central et de la production d’eau chaude.

Équipements :.

Toiture en ardoise (hôtel : 2015 / bar : 2023).

Double vitrage de qualité, portes coupe-feu.

Chauffage central au fioul, chaudière à eau chaude.

Poêle à bois dans le restaurant.

Réfrigérateur/congélateur neuf (2023).

Raccordement au tout-à-l’égout.

L’emplacement, calme et en pleine nature, est le point de départ de nombreuses randonnées. Le village de Seix, avec ses commerces et services, se situe à 20 minutes.

Prix : 489 000 €, incluant les murs (immobilier) et le fonds de commerce (activité, mobilier, clientèle, site internet et licence IV). Possibilité d’acheter la maison du propriétaire, située à 10 mètres de l’hôtel, pour 50 000 € supplémentaires.

Daniella Koldenhoven Agent Commercial de Midi Pyrénées Propriétés Occitanie Propriétés EI 803 339 001 RSAC FOIX - contact (0033) 0689049927 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.