Rachel Southwood

30 novembre 2025

Style de vie et culture

Acheter une maison de vacances dans le sud de la France : par où commencer?

Il y a quelque chose de magique dans l’idée de posséder un pied-à-terre dans le sud de la France. Les longues soirées d’été, les marchés du matin, les déjeuners paresseux sous les platanes… Pas étonnant que tant de gens rêvent d’une résidence secondaire ici.

Si vous envisagez d’acheter une maison de vacances en Occitanie, voici quelques conseils pratiques pour bien débuter.

Définir vos priorités

Vous imaginez-vous siroter un verre de rosé face à la Méditerranée, vous retirer dans une ferme en pierre au cœur des collines, ou profiter de l’animation d’une ville avec restaurants et événements culturels à portée de main? Définir vos priorités de style de vie est la première étape.

Évasions côtières : Collioure, Sète ou Narbonne, pour les brises marines et les fruits de mer.

Retraites à la campagne : Minervois, Aveyron ou Lot, avec leurs paysages vallonnés, vignobles et villages paisibles.

Villes animées : Toulouse, Montpellier et Béziers offrent une vie à l’année, de bonnes liaisons de transport et toutes les commodités urbaines.

Budget et aspects pratiques

Les prix de l’immobilier varient beaucoup dans le sud de la France. Les maisons de village en pierre peuvent rester étonnamment abordables à l’intérieur des terres, tandis que les biens en ville ou en bord de mer se paient plus cher. N’oubliez pas d’inclure :

• Frais de notaire : environ 7–8 % du prix d’achat,
• Taxes et charges courantes,
• Coûts de rénovation ou d’entretien, surtout pour les maisons anciennes.

Bien connaître la région

Passez du temps dans différentes zones avant de vous décider. Louer un logement en été ou même en hiver (plus calme) vous donnera une vision réaliste de la vie locale. Chaque coin du sud a sa propre personnalité – de l’influence catalane près de la frontière espagnole aux élégants boulevards de Montpellier.

Naviguer dans le processus d’achat

Le système immobilier français est structuré et rassurant :

• Offre acceptée : signature d’un compromis de vente, accord juridiquement contraignant (avec un court délai de rétractation pour l’acheteur),
• Rôle du notaire : officier public qui supervise la transaction, garantissant légalité et transparence,
• Finalisation : en général sous trois mois, signature de l’acte de vente et remise des clés.

Penser à long terme

Beaucoup d’acheteurs commencent avec une maison de vacances en Occitanie mais finissent par y passer plus de temps – parfois même à s’y installer définitivement. Réfléchissez dès maintenant à des aspects comme les soins de santé, les transports et les commodités locales, qui prendront de l’importance dans le futur.

S’intégrer à la vie locale

L’un des plaisirs de posséder une maison de vacances est de devenir partie prenante d’une communauté. Apprenez un peu de français, soutenez les marchés locaux et participez aux fêtes de village – cela enrichira votre expérience et vous aidera à vous sentir chez vous.

Il y a certainement des endroits bien pires où vivre que dans le magnifique sud de la France…

Commencer votre parcours immobilier en France

Acheter une maison de vacances en Occitanie, ce n’est pas seulement acquérir des murs : c’est investir dans un style de vie. Qu’il s’agisse de vignobles, de montagnes ou de mer, le sud de la France offre d’innombrables occasions de créer un lieu qui deviendra le cœur de vos plus beaux souvenirs.

Acheter en France : checklist étape par étape

1. Définir vos critères

• objectifs de style de vie, indispensables
• budget maximum (frais inclus)

2. Sécuriser vos finances

• accord de principe pour un prêt ou preuve de fonds
• plan de transferts en devise

3. Sélectionner les zones et biens

• liaisons de transport, soins, commerces
• coûts de fonctionnement

4. Planifier un voyage de visites

• grouper les visites par secteur
• préparer vos questions

5. Constituer votre équipe

• agent immobilier
• notaire (vous pouvez en avoir un en plus de celui du vendeur)
• traducteur si nécessaire

6. Faire une offre

• confirmer ce qui est inclus (mobilier, équipements)
• préciser les conditions (prêt, assainissement, permis)

7. Signer le compromis de vente

• pré-contrat rédigé par le notaire
• délai de rétractation de 10 jours
• dépôt (5–10 %) versé sur le compte séquestre du notaire

8. Diligences et diagnostics

• rapport énergétique, amiante, plomb, termites, gaz, électricité, assainissement, risques naturels
• historique urbanistique

9. Finaliser finances et administration

• documents bancaires
• compte français
• fonds pour la signature et frais de notaire

10. Acte de vente

• signature chez le notaire (ou procuration)
• transfert des fonds
• remise des clés et du titre actualisé

11. Après la vente

• organiser électricité, eau, internet
• impôts locaux
• assurance habitation
• changer les serrures si besoin

12. Planifier l’usage

• usage personnel ou location occasionnelle
• gardien local ou gestionnaire
• archivage des factures et documents

Notes utiles

• Délai typique : environ 8 à 12 semaines entre l’offre et la signature finale.
• Documents requis : passeport, justificatif de domicile, preuve de fonds ou accord de principe bancaire, actes de naissance ou de mariage si demandés par le notaire.
• Si vous envisagez de passer de longues périodes en France, vérifiez les règles de visa et de durée de séjour avant d’acheter.

Étapes pour acheter un bien en Occitanie.

Coûts en un coup d’œil (typique pour une résidence secondaire en Occitanie)

• Frais de notaire et taxes : ~7–8 % du prix d’achat (plus élevé pour l’ancien, plus bas pour le neuf).
• Frais d’agence : généralement inclus dans le prix affiché (à vérifier avec l’agent).
• Frais de dossier de prêt : ~1 % du montant emprunté (si financement en France).
• Transferts de devises : petit pourcentage par transfert – il peut être intéressant de sécuriser les taux de change.

Taxes locales

• Taxe foncière (impôt foncier) : de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros par an, selon la taille et l’emplacement du bien.
• Taxe d’habitation (impôt de résidence) : désormais supprimée pour les résidences principales, mais toujours applicable aux résidences secondaires.
• Services publics : 100 à 200 €/mois selon la taille et l’usage (électricité, eau, internet).
• Assurance habitation : à partir de ~200 €/an pour une petite propriété, plus pour des maisons plus grandes ou complexes.
• Entretien & rénovations : prévoir au moins 1–2 % de la valeur du bien par an.

Astuce : prenez toujours en compte les coûts récurrents dans votre calcul de budget. Choisir une maison légèrement plus petite ou moins chère peut vous laisser plus de liberté pour profiter de la vie dans le sud de la France sans stress financier.