Huis te koop, Roullens , Aude

Voormalige windmolen met panoramisch 360° uitzicht, zwembad en zelfstandig bijgebouw – Nabij Carcassonne.

Deze charmante woning ligt op een uitzonderlijke, hooggelegen locatie, op slechts 15 minuten van de middeleeuwse stad Carcassonne, en biedt een adembenemend panoramisch uitzicht van 360° over het omliggende landschap, de wijngaarden en de heuvels in de verte. Het landgoed ligt op een perceel van 1,8 hectare, zonder directe buren, en biedt volledige privacy en rust. De woning bestaat uit een ruim hoofdhuis van 196 m² woonoppervlakte met vijf slaapkamers, een zelfstandig bijgebouw met één slaapkamer en een zwembad. Dit geheel biedt uitstekende mogelijkheden voor gezinsbewoning, vakantieverblijf of potentiële verhuurinkomsten.

Hoofdhuis – Begane grond.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van 52 m² met een indrukwekkende open haard en openslaande deuren naar het zwembad en de tuin. Daarnaast zijn er een aparte eetkamer van 15 m², een landelijke keuken van 15 m², een slaapkamer van 14 m² en een badkamer van 14 m². Verder bevinden zich op deze verdieping een werkplaats van 14 m², een bijkeuken/berging van 12 m² en een stookruimte van 4 m².

Hoofdhuis – Eerste verdieping.

De eerste verdieping omvat vier slaapkamers (18 m², 18 m², 16 m² en 9 m²), een familiebadkamer van 4 m² en een ruime overloop. De slaapkamers zijn licht en sfeervol, met traditionele tegelvloeren, witgeschilderde zichtbare balken en een prachtig uitzicht over het omliggende landschap.

Zelfstandig bijgebouw.

Het vrijstaande, zelfstandige bijgebouw beschikt over een woonkamer van 28 m², een keuken van 8 m², een tweepersoonsslaapkamer van 13 m², een badkamer van 8 m² en een serre van 12 m². Het bijgebouw is ideaal voor gasten, familieleden of vakantieverhuur en biedt tevens de mogelijkheid om zelf in het bijgebouw te wonen en het hoofdgebouw te verhuren, of andersom, mits de benodigde vergunningen aanwezig zijn.

Buitenruimte en terrein.

De woning wordt omringd door 1,8 hectare eigen grond, met een onbelemmerd panoramisch uitzicht van 360° en zonder directe buren. Een zwembad, terrassen en diverse zitgedeeltes buiten bieden heerlijke mogelijkheden om te ontspannen en gasten te ontvangen. Het terrein wordt verfraaid door volwassen parasoldennen, cipressen en weelderige mediterrane beplanting. De verhoogde ligging op een heuvel zorgt voor een uitzonderlijk gevoel van rust, ruimte en privacy.

Ligging en levensstijl.

De woning ligt op slechts enkele kilometers van Carcassonne, bekend om zijn beroemde middeleeuwse vestingstad, restaurants, markten en uitgebreide voorzieningen. De locatie biedt een ideale combinatie van landelijke rust en goede bereikbaarheid. De stranden van de Middellandse Zee, de skigebieden van de Pyreneeën en de levendige stad Toulouse zijn allemaal goed bereikbaar, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor zowel permanente bewoning als vakantieverblijf.

Een zeldzame kans om te genieten van een privélandgoed met een spectaculair uitzicht, royale woonruimte en de flexibiliteit van twee zelfstandige wooneenheden, in het prachtige zuiden van Frankrijk.