Maison à vendre, Roullens , Aude

Ancien moulin à vent avec vue panoramique à 360°, piscine et annexe indépendante – À proximité de Carcassonne.

Située dans une position dominante exceptionnelle, à seulement 15 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, cette charmante propriété bénéficie d'une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante, les vignobles et les collines à l'horizon. Implantée sur un terrain de 1,8 hectare, sans voisinage immédiat, elle offre une intimité et une tranquillité absolues. La propriété comprend une spacieuse maison principale de 196 m² habitables avec cinq chambres, une annexe indépendante comprenant une chambre, ainsi qu'une piscine. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet locatif.

Maison principale – Rez-de-chaussée.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de 52 m² avec une imposante cheminée à foyer ouvert et des portes-fenêtres donnant sur la piscine et le jardin. Il dispose également d'une salle à manger indépendante de 15 m², d'une cuisine de style campagne de 15 m², d'une chambre de 14 m² et d'une salle de bains de 14 m². S'ajoutent à cela un atelier de 14 m², une buanderie/local de rangement de 12 m² et une chaufferie de 4 m².

Maison principale – Premier étage.

Le premier étage comprend quatre chambres (18 m², 18 m², 16 m² et 9 m²), une salle de bains familiale de 4 m² et un palier spacieux. Lumineuses et pleines de charme, les chambres disposent de sols carrelés traditionnels, de poutres apparentes peintes et offrent de belles vues sur la campagne environnante.

Annexe indépendante.

L'annexe indépendante, entièrement autonome, comprend un salon de 28 m², une cuisine de 8 m², une chambre double de 13 m², une salle de bains de 8 m² et une véranda de 12 m². Idéale pour accueillir famille et amis, héberger plusieurs générations ou envisager une activité de location saisonnière, elle permet également d'habiter l'annexe tout en louant la maison principale, ou inversement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Extérieurs et terrain.

La propriété est entourée de 1,8 hectare de terrain privé, offrant une vue panoramique dégagée à 360° et une absence de voisinage immédiat. Une piscine, des terrasses et plusieurs espaces de détente extérieurs permettent de profiter pleinement du cadre et de recevoir en toute convivialité. L'ensemble est agrémenté de pins parasols majestueux, de cyprès et d'une végétation méditerranéenne bien établie. Sa position dominante sur une colline garantit un environnement exceptionnel, alliant calme, espace et intimité.

Situation géographique et cadre de vie.

Située à quelques kilomètres de Carcassonne, célèbre pour sa cité médiévale, ses restaurants, ses marchés et ses nombreux commerces et services, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Les plages de la Méditerranée, les stations de ski des Pyrénées et la ville dynamique de Toulouse sont facilement accessibles, faisant de cette propriété un lieu privilégié pour une résidence principale ou secondaire.

Une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement préservé, offrant des vues spectaculaires, de beaux volumes et la flexibilité de deux logements indépendants, au cœur du sud de la France.