Herenhuis te koop, Ginestas , Aude

Overzicht.

In het hart van Ginestas, een levendig dorp in de Minervois, biedt dit elegante Maison de Maitre met drie verdiepingen circa 433 m2 woonoppervlak, met een ommuurde tuin en zwembad. De woning wordt momenteel succesvol geëxploiteerd als gastenverblijf (chambre d’hotes).

Beschrijving.

Deze prachtige woning biedt royale ruimtes verdeeld over drie verdiepingen en komt uit op een intieme tuin van circa 300 m2 met een zwembad van 7 x 3,5 m, schaduwrijke zitgedeeltes en volwassen beplanting.

De begane grond bestaat uit een ruime entreehal (28,4 m2), een ontvangstruimte (24 m2) met kantoor (6,8 m2), een woonkamer (23,4 m2), een eetkamer (26,4 m2), een keuken (23,7 m2), een bijkeuken (6,5 m2) en een garderobe (3,8 m2). De elegante gevel wordt benadrukt door een dubbele stenen trap die naar een entreebalkon leidt. Binnen zorgen originele vloertegels, een marmeren wandfontein en authentieke schouwen voor het behouden karakter van de woning.

Op de eerste verdieping geeft een overloop van 23 m2 toegang tot vier slaapkamers, elk met een eigen badkamer of doucheruimte: 26,3 m2 (doucheruimte 5,7 m2), 24,9 m2 (doucheruimte 5,8 m2), 24,8 m2 (badkamer 6 m2), en 18,9 m2 (doucheruimte 6 m2).

De tweede verdieping (overloop 22,6 m2) beschikt over een wasruimte van 25,9 m2 en meerdere kamers (12,8 m2; 16,2 m2; 14,3 m2; 11 m2; 4,3 m2), die in de huidige staat behouden kunnen blijven of kunnen worden heringericht als extra slaapkamers of een zelfstandig appartement van circa 85 m2.

De woning is zorgvuldig gerenoveerd en behoudt haar originele elementen, gecombineerd met een uitstekend comfortniveau. Momenteel functioneert zij succesvol als gastenverblijf, maar zij zou eveneens een indrukwekkende ruime familiewoning vormen.

Aanvullende informatie.

• Woonoppervlakte: 433 m2.

• Perceel: ca. 300 m2.

• Zwembad.

• Aangesloten op riolering.

• Onroerendezaakbelasting: ca. EUR 3.071 per jaar.

Ligging.

Ginestas: levendig dorp met alle voorzieningen waaronder drie restaurants, cafe, bakkerij, enz. 5 minuten van het Canal du Midi, 15 minuten van Narbonne en de snelweg, 45 minuten van de luchthavens van Beziers, Carcassonne en Perpignan, en 35 minuten van de stranden.