Hôtel particulier à vendre, Ginestas , Aude

Au cœur de Ginestas, village animé du Minervois, élégante Maison de Maître de trois niveaux offrant environ 433 m² habitables, avec jardin clos et piscine, actuellement exploitée en chambres d’hôtes.

Description.

Cette superbe demeure développe de généreux volumes sur trois étages et s’ouvre sur un jardin intime d’environ 300 m² agrémenté d’une piscine 7 x 3,5 m, d’espaces ombragés et de plantations matures.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée (28,4 m²), une salle de réception (24 m²) avec bureau (6,8 m²), un salon (23,4 m²), une salle à manger (26,4 m²), une cuisine (23,7 m²), un garde-manger (6,5 m²) et un vestiaire (3,8 m²).

La façade élégante est mise en valeur par un double escalier en pierre menant à un balcon d’entrée.

À l’intérieur, carreaux anciens, fontaine murale en marbre et cheminées d’époque soulignent le cachet préservé de la maison.

Au premier étage, un palier de 23 m² dessert quatre chambres, toutes avec salle d’eau ou salle de bain attenante :.

• 26,3 m² (SDE 5,7 m²).

• 24,9 m² (SDE 5,8 m²).

• 24,8 m² (SDB 6 m²).

• 18,9 m² (SDE 6 m²).

Le deuxième étage (palier 22,6 m²) propose une buanderie de 25,9 m² ainsi que plusieurs pièces (12,8 m² ; 16,2 m² ; 14,3 m² ; 11 m² ; 4,3 m²) pouvant être conservées en l’état ou réaménagées en chambres supplémentaires ou en appartement indépendant d’environ 85 m².

Entièrement rénovée avec soin, la propriété conserve ses éléments d’origine tout en offrant un excellent niveau de confort. Elle fonctionne déjà avec succès en maison d’hôtes, mais conviendrait tout autant à une vaste résidence familiale.

Informations complémentaires.

• Surface habitable : 433 m².

• Terrain : env. 300 m².

• Piscine.

• Tout-à-l’égout.

• Taxe foncière : env. 3 071 € / an.

Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages.