Villa te koop, Montolieu , Aude

Gelegen op een heuvel nabij de zeer gewilde locatie: het geliefde dorp Montolieu, biedt deze prachtige woning een geweldige combinatie van elegantie, ruimte en mediterrane charme.

Omringd door volwassen bomen en fraai aangelegde tuinen geniet het domaine van een uitzonderlijk groene ligging, midden in het hart van de Montagne Noire.

De hoofdwoning beschikt over ruim 180 m² woonoppervlak en combineert de royale proporties van een architectenvilla met de warme, sfeervolle uitstraling van een traditioneel landhuis. De veelzijdige indeling maakt de woning uitstekend geschikt voor gezinsleven, het ontvangen van gasten, een toeristisch of hospitalityproject, of als tweede woning.

Op de begane grond vormt de royale woon- en eetkamer van 45 m² met open haard het sfeervolle hart van het huis. De recent geïnstalleerde keuken met centraal kookeiland staat in directe verbinding met een lichte veranda. Op deze verdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers, waaronder een ruime slaapkamer met eigen badkamer, evenals de familiebadkamer en apart toilet.

Op de 1e verdieping bevinden zich nog vier slaapkamers, twee doucheruimtes en een charmante, zitkamer: volop ruimte is voor familie en gasten.

Rondom de centrale patio bevinden zich de technische ruimte, een werkplaats met wateraansluiting en een garage (26 m2).

De schaduwrijke tuin van 5.200 m² vormt een van de grote troeven van deze bijzondere eigendom. De tuin is ontworpen voor buitenleven en het ontvangen van gasten en beschikt over een prachtige zwembad van 11 x 5 meter met veilige omheining, een sfeervol poolhouse met keuken en zomerbar, verschillende beschutte terrassen en lounge plekken, een jeu-de-boulesbaan en privéparkeergelegenheid.

Daarnaast is er het volledig onafhankelijke en recent gerenoveerde gelijkvloerse gastenverblijf van 90 m². Met drie slaapkamers, een royale leefruimte en een eigen entree is dit bijgebouw ideaal voor het ontvangen van ouders, familie en vrienden, maar biedt het wellicht mogelijkheden voor aantrekkelijke verhuurinkomsten, zowel als vakantieverblijf als voor permanente verhuur.

Een woning met een uitgesproken karakter en een uitzonderlijke levensstijl, waar ruimte, privacy en een ontspannen mediterrane sfeer centraal staan.

De woning ligt op de zuidflank van de Montagne Noire, een ongerept en bijzonder mooi gebied dat bekendstaat om zijn gevarieerde landschappen, meren en pittoreske dorpen.

Montolieu, beroemd als het “Boekendorpje”, is een van de meest bijzondere en levendige dorpen van de omgeving, met zijn vele boekwinkeltjes, kunstgalerieën, restaurants en culturele evenementen.

Ondanks de landelijke ligging is Carcassonne met zijn internationale luchthaven bereikbaar na slechts 25 minuten rijden. Toulouse is in ongeveer één uur bereikbaar. 75 minuten en U bent op het strand of in de bergen.