Villa te koop, Boussens, Haute-Garonne

Gloednieuwe, gelijkvloerse onder architectuur gebouwde villa in een rustige, discrete woonwijk op slechts een paar minuten van het stadje Boussens.

Met diensten en voorzieningen (scholen, bakker, multiservice proxi, restaurants ...), maar vooral een treinstation SNCF hoofdlijnen (Toulouse-Lourdes), inclusief met gratis parkeergelegenheid (het wordt zeldzaam ...).

De stad is veilig en gemakkelijk bereikbaar via de N20 en de snelweg A64, die u naar Toulouse Blagnac (internationale luchthaven) in 44 minuten, Cazères sur Garonne in 16 minuten, Saint-Gaudens in 26 minuten en Saint-Girons in 36 minuten.

Op het zuiden gelegen, met prachtig, ononderbroken uitzicht op de heuvels en de Pyreneeën, waaronder de Cagire, een van de meest iconische toppen in de Pyreneeën.

De omgeving is overwegend landelijk, met velden en boerderijen rondom, en de villa zelf ligt aan een doodlopende weg in een nieuwe, rustige, veilige woonwijk.

Een binnenplaats voor 4 auto's zorgt ervoor dat je dit huis op een steenworp afstand van het stadje Boussens, omheind en veilig, zult waarderen.

Eenmaal door de voordeur ontdek je een gloednieuw huis (gebouwd in 2024) met één verdieping, in perfecte staat, gebouwd volgens een hoge standaard, origineel, zeer functioneel, stijlvol en toch sober, goed doordacht en ruim uitgerust, op maat gemaakt om aan je behoeften te voldoen en resoluut economisch (A en A).

Deze gloednieuwe villa heeft dubbele beveiliging (Verisur en Somfi), is bestand tegen aardbevingen, heeft K-line geanodiseerd aluminium schrijnwerk met elektrische rolluiken en geïntegreerde horren, alle binnendeuren zijn schuifdeuren (voor gemakkelijke toegang voor gehandicapten), marmeren vloeren, keukens van Braziliaanse steen en graniet, een getemperde wijnkelder (met ruimte voor 1.200 flessen, momenteel leeg), tegelwerk en sanitair van zeer hoge kwaliteit.

Het wordt volledig uitgerust (Bora, Siemens, Miele, Kneff, Liebherr...) en gemeubileerd verkocht, dus je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken.

Een grote woonkamer (50 m2) met een grote erker op het zuiden, beschermd door de bioklimatologische pergola (met lamellen die met een afstandsbediening kunnen worden gekanteld) die uitkomt op een groot terras (20 m2) en het zwembad.

De keuken (13 m2) is volledig uitgerust met een granieten werkblad en volledig geïntegreerde elektrische apparaten (koelkast, vriezer, vaatwasser, espressomachine, etc.).

Drie mooie slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer (12,5 m2) met eigen kleedkamer en aangrenzende doucheruimte (inloopdouche, wastafel en toilet).

Een doucheruimte (6,2 m2) voor de twee andere slaapkamers (12 m2 elk) met dubbele wastafel en inloopdouche, en een comfortabele aparte wand-wc met wastafel.

Er is een wasruimte (10 m2) met wasmachine en droger, op maat gemaakte opslag en warmwatertank.

Alle deuren zijn breed en schuifbaar, waardoor het huis geschikt is voor mindervaliden.

Verwarming/koeling wordt verzorgd door omkeerbare lucht/airconditioning, een elektrische open haard (1800 watt) om in de stemming te komen, de thermodynamische warmwatertank van 200 liter, mechanische ventilatie met hygroregeling type B en riolering.

Er zijn twee opvangbassins voor regenwater en de onroerende voorheffing bedraagt €1.500 per jaar.

Een gloednieuw gezinshuis zonder verrassingen, zuinig, met de nieuwste apparatuur en geldende normen, uitstekend uitgerust, zeer functioneel, zeer goed gebouwd en doordacht door professionals.

Met zijn perfect geïntegreerde zwembad, terrassen en uitzicht op de bergen...

Gelegen in een kleine, gloednieuwe ontwikkeling, is het ook veilig, gemakkelijk bereikbaar en dicht bij scholen en voorzieningen.

Breng je koffers mee en installeer je!

Niet te missen! Neem contact met me op voor een bezichtiging. - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een Agent Mandataire -.