Villa à vendre, Boussens , Haute-Garonne

Villa d'architecte de plain-pied toute neuve, avec piscine et jardin.

Villa d'architecte de plain-pied, toute neuve, situé dans un quartier résidentiel tranquille et discret, a juste quelques minutes de la petite ville de Boussens.

Avec des services et commodités (Écoles, boulanger, multiservice Proxi, restaurants…), mais surtout une gare SNCF grande lignes (Toulouse-Lourdes), inclus avec un parking gratuit (ça devient rare).

C'est une ville sécurisée et très bien accessible par la route nationale 20 et encore plus par l'autoroute A64, qui vous amène a Toulouse Blagnac (aéroport international) en 44 minutes, Cazères sur Garonne 16 minutes, Saint-Gaudens 26 minutes, Saint-Girons 36 minutes.

Une exposition plein sud avec une belle vue dégagée sur les collines et les Pyrénées, dont le Mont Vallier, un des pics des Pyrénées emblématique.

L'environnement est plutôt campagnard, avec champs et fermes autour, la villa elle-même est située dans une impasse, d'un nouveau quartier résidentiel, calme et sécurisé.

Une cour pour 4 voitures, vous fera apprécier cette propriété un peu a l'écart de la petite ville de Boussens, toute clôturée et sécurisée.

Une fois franchit la porte, vous découvrez la maison de plain-pied en parfait état, toute neuve (construction 2025), une construction de grande qualité, originale, très fonctionnelle, classe et sobre à la fois, bien pensée et suréquipée, tout est du sur-mesure, résolument économique (A et A).

En effet, cette villa toute neuve est dotée d'une double sécurité (Verisur et Somfi), c'est une construction antisismique, les menuiseries en alu anodisés K-line avec volets électriques et moustiquaires intégrées, toutes les portes intérieures sont à galandage (accès handicapé aisé), dallages marbre, cuisine pierre du Brésil et granit, une cave à vin tempéré (avec la place pour 1200 bouteilles actuellement vide), carrelages et équipement sanitaires très haut de gamme.

Elle est vendue équipée (Bora, Siemens, Miele, Kneff, Liebherr…) et meublé, vous auriez juste à poser vos valises.

Un grand séjour (50 m2) avec grande baie vitrée exposition plein sud protégée par sa pergola bioclimatique (avec lames inclinables par télécommande) donnant sur une grande terrasse (20 m2) et la piscine.

La cuisine (13 m2), suréquipée avec sa table de travail en granit et ses équipements électriques tout intégrés (frigo, congélateur, machine à laver la vaisselle, machine à café expresso…).

Trois belles chambres, dont une chambre parentale (12,5 m2) avec son dressing et sa salle d'eau privatifs (douche à L'Italienne, lavabo et WC suspendu).

Une deuxième salle d'eau (6,2 m2) pour les deux autres chambres (12 m2 chacun) avec double vasque et douche à l'Italienne, des WC suspendus indépendantes, confortables avec lave-mains.

Un espace est dédié au linge (10 m2) avec lave et sèche-linge (incluse aussi), des rangements sur mesure, le ballon d'eau chaude.

Toutes les portes sont larges et a galandage, la maison peut convenir pour des personnes en situation de handicap.

Le chauffage/rafraichissement est assuré par une climatisation réversible air/air, une cheminée électrique (1800 watts) pour vous mettre dans l'ambiance, le ballon d'eau chaude sanitaire 200 litre est thermodynamique, la VMC hygroréglable de type B, l'assainissement est assuré par le tout à l'égout.

Il y a deux puisards pour l'écoulement des eaux de pluie, la taxe foncière est de 1500 € par an.

Une maison de famille toute neuve dans les normes actuelles et sans surprises, économiques, avec les derniers équipements et normes en vigueur, suréquipé, luxe, très fonctionnelle, très bien construit et pensé par des professionnels.

Sa piscine parfaitement intégrée, ses terrasses avec des dallages antidérapant et anti chaleur (!), la vue sur les Pyrénées imprenable.

Située dans un petit lotissement tout neuf aussi, sécurisée, très bien accessible, proche des écoles et services.

Amenez juste vos valises et installez-vous !

À ne pas manquer ! Contactez-moi pour une visite.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie A indice 36 et classe climat A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site.

Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Piet Zuurbier agent commercial immobilier (EI) 390383800RSAC Foix.