Rachel Southwood

27 mei 2026

Eigendom en Verhuizing

Franse termen bij het kopen van vastgoed uitgelegd: uw essentiële gids voor het kopen van vastgoed in Frankrijk

Carcassonne is een van de meest iconische historische locaties van Frankrijk en een populaire regio voor buitenlandse vastgoedkopers.

Droomt u ervan een boerderij in de Gers te kopen, een dorpshuis in de buurt van Carcassonne of een appartement in Toulouse dat u gemakkelijk kunt afsluiten en achterlaten? U bent niet de enige. Elk jaar worden kopers van over de hele wereld verliefd op Zuidwest-Frankrijk en beginnen zij aan het spannende avontuur van het kopen van een woning hier.

Maar als u nog niet vertrouwd bent met het Franse systeem, kan de terminologie in het begin overweldigend aanvoelen. Plotseling heeft iedereen het over compromis de vente, frais de notaire en diagnostics techniques, en het is gemakkelijk om het overzicht te verliezen.

Het goede nieuws? Zodra u de belangrijkste begrippen begrijpt, wordt het kopen van vastgoed in Frankrijk veel gemakkelijker te volgen. Het Franse systeem wordt zelfs vaak beschouwd als een van de veiligste en meest transparante van Europa.

Deze gids legt de belangrijkste Franse termen rond het kopen van vastgoed uit in eenvoudig Engels, zodat u precies begrijpt wat u in elke fase van het proces ondertekent, betaalt en aanvaardt.

Of u nu permanent verhuist, een vakantiehuis koopt of op zoek bent naar een investeringspand in Occitanië, beschouw dit dan als uw praktische woordenboek voor Frans vastgoed.

Waarom Franse vastgoedterminologie belangrijk is

Het begrijpen van Franse vastgoedtaal gaat veel verder dan alleen vertalen. Het helpt u om:

• Contracten duidelijk te begrijpen

• Misverstanden te voorkomen

• Meer vertrouwen te hebben tijdens onderhandelingen

• Correct te budgetteren voor bijkomende kosten

• Effectief te communiceren met makelaars, notarissen en verkopers

• Weloverwogen beslissingen te nemen tijdens het hele aankoopproces

Veel kopers zijn verrast om te ontdekken dat het Franse aankoopproces eigenlijk zeer gestructureerd is en juridisch veel bescherming biedt, zodra u begrijpt hoe het werkt.

De belangrijkste Franse termen bij het kopen van vastgoed

Agence Immobilière

Dit betekent simpelweg makelaarskantoor.

Franse makelaars werken vaak anders dan makelaars in het VK of de VS. Veel panden kunnen tegelijkertijd bij meerdere makelaars te koop staan en de commissiestructuren verschillen.

U kunt ook de volgende termen tegenkomen:

• Agent immobilier - makelaar

• Mandat - bemiddelingsopdracht / makelaarsopdracht

• Mandat exclusif - exclusieve bemiddelingsopdracht

Notaire

Een van de belangrijkste personen in het Franse aankoopproces.

Een notaris is een juridisch bevoegde openbaar ambtenaar die door de Franse staat is benoemd. Hij of zij beheert de juridische kant van de verkoop, stelt contracten op, voert controles uit en zorgt ervoor dat belastingen en registraties correct worden afgehandeld.

Belangrijk is dat de notaris optreedt voor de transactie zelf en niet voor één afzonderlijke partij.

Kopers maken zich in het begin vaak zorgen over dit systeem, maar in werkelijkheid is het juist bedoeld om alle betrokken partijen te beschermen.

Frais de Notaire

Deze worden vaak ten onrechte “notariskosten” genoemd, maar het grootste deel van dit bedrag gaat in werkelijkheid naar de Franse overheid in de vorm van belastingen en registratiekosten.

Doorgaans:

• Ongeveer 7-8% voor oudere woningen

• Ongeveer 2-3% voor nieuwbouwwoningen

Dit bedrag omvat meestal:

• Belastingen

• Registratiekosten

• Administratieve kosten

• Het honorarium van de notaris

Houd altijd rekening met deze kosten in uw totale budget.

Compromis de Vente

Dit is de voorlopige koopovereenkomst.

Zodra deze is ondertekend, zijn zowel koper als verkoper in grote lijnen aan de verkoop gebonden, onder voorbehoud van de overeengekomen voorwaarden.

De compromis de vente omvat:

• De verkoopprijs

• De gegevens van het pand

• De verkoopvoorwaarden

• Informatie over de keuringen/diagnostische rapporten

• Hypotheekclausules

• De termijn voor de definitieve afhandeling

Dit is een bijzonder belangrijke fase in het Franse aankoopproces.

Clause suspensive

Dit is een beschermende voorwaarde die in het contract is opgenomen.

Een veelvoorkomend voorbeeld is een hypotheekclausule, wat betekent dat de verkoop kan worden geannuleerd als de financiering wordt geweigerd.

Andere voorbeelden kunnen zijn:

• Goedkeuring van een bouw- of stedenbouwkundige vergunning

• De verkoop van een ander pand

• Specifieke juridische controles

Deze clausules zijn bedoeld om de koper te beschermen.

Délai de Rétractation

Een van de redenen waarom Frankrijk als kopersvriendelijk wordt beschouwd.

Na de ondertekening van de compromis de vente krijgen kopers meestal een bedenktijd van 10 dagen, waarin zij zich zonder boete kunnen terugtrekken.

Dit geldt voornamelijk voor particuliere kopers die residentieel vastgoed aankopen.

Acte de Vente

De definitieve verkoopakte

Dit is de definitieve verkoopakte.

Dit is de officiële afspraak voor de afronding, die doorgaans op het notariskantoor wordt ondertekend.

Zodra deze is ondertekend:

• Gaat het eigendom officieel over

• Worden de gelden vrijgegeven

• Worden de sleutels overhandigd

Gefeliciteerd — de woning is van u!

Diagnostics Techniques

Het technisch diagnoserapport beschrijft de essentiële keuringen van het pand die vereist zijn tijdens het aankoopproces van vastgoed in Frankrijk.

In Frankrijk zijn verkopers verplicht om een reeks verplichte vastgoedrapporten te verstrekken.

Deze kunnen onder meer omvatten:

• Energieprestatie

• Asbest

• Lood

• Veiligheid van de elektrische installatie

• Veiligheid van de gasinstallatie

• Termieten in bepaalde regio’s

• Informatie over natuurlijke risico’s

Samen worden deze rapporten het Dossier de Diagnostic Technique (DDT) genoemd.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Dit is de Franse energie-efficiëntiebeoordeling.

Woningen krijgen een score van A tot G, vergelijkbaar met de EPC-classificatie in het Verenigd Koninkrijk.

Dit rapport schat:

• Het energieverbruik

• De milieueffecten

• De efficiëntie van de verwarming

Oudere stenen woningen op het Franse platteland kunnen soms lagere scores hebben, al accepteren veel kopers dit als onderdeel van de charme en het renovatiepotentieel van het pand.

Maison de Maître

Een term waar veel internationale kopers al snel verliefd op worden.

Een Maison de Maître is een traditioneel statig Frans herenhuis of landhuis, vaak elegant en symmetrisch, met hoge plafonds en prachtige originele kenmerken.

Deze woningen zijn bijzonder gewild in Occitanië en het zuidwesten van Frankrijk.

Mas

Landelijke boerderijen in Occitanië trekken internationale kopers aan die op zoek zijn naar karaktervolle woningen in Zuid-Frankrijk.

Een traditionele boerderij, meestal geassocieerd met Zuid-Frankrijk.

Oorspronkelijk waren dit landbouwwoningen, maar veel ervan zijn inmiddels prachtig gerenoveerd tot ruime gezinswoningen of vakantiehuizen.

Gîte

Een gîte is een woning die bedoeld is voor vakantieverhuur.

Veel kopers in Frankrijk zoeken specifiek naar woningen met:

• Eén gîte

• Meerdere gîtes

• Verhuurpotentieel

• Mogelijkheden voor inkomsten uit toerisme

Gîtes zijn vooral populair in regio’s zoals de Aude, de Gers en de Ariège.

Terrain

Het kopen van grond in Occitanië biedt buitenlandse investeerders kansen voor op maat gemaakte woningen en landelijke vastgoedontwikkeling in Frankrijk.

Grond of perceel.

U kunt ook het volgende tegenkomen:

• Terrain constructible - bouwgrond

• Terrain agricole - landbouwgrond

Controleer altijd zorgvuldig de stedenbouwkundige vergunningen voordat u grond koopt met de bedoeling erop te bouwen.

Habitable vs Surface Totale

Franse vastgoedadvertenties kunnen buitenlandse kopers soms in verwarring brengen, omdat er meerdere soorten oppervlaktes vermeld kunnen worden.

Surface habitable = bruikbare woonoppervlakte

Surface totale = totale oppervlakte, inclusief garages, bergruimtes of niet-bewoonbare delen

Controleer altijd goed welke oppervlakteaanduiding wordt gebruikt.

Taxe Foncière

Een jaarlijkse onroerendgoedbelasting, betaald door de eigenaar.

Het bedrag varieert aanzienlijk afhankelijk van:

• De ligging

• De grootte van het pand

• De tarieven van de gemeente

Dit is een belangrijke terugkerende eigendomskost om in uw budget op te nemen.

Taxe d’Habitation

Historisch gezien was dit een woonbelasting die werd betaald door de bewoner van de woning.

Deze is grotendeels afgeschaft voor hoofdverblijven in Frankrijk, hoewel sommige eigenaren van tweede woningen deze afhankelijk van de omstandigheden nog steeds moeten betalen.

Viager

Een typisch Frans vastgoedstelsel dat buitenlandse kopers vaak fascineert.

Bij een viagerverkoop:

• Betaalt de koper een eerste bedrag vooraf

• Vervolgens doet hij regelmatige betalingen aan de verkoper

• Blijft de verkoper vaak levenslang in de woning wonen

Dit soort aankopen kan interessante kansen bieden, maar vereist gespecialiseerd advies.

Commune

De commune is de lokale overheid van de stad of het dorp.

Uw commune heeft invloed op:

• Lokale belastingen

• Bouw- en stedenbouwkundige vergunningen

• Gemeentelijke diensten

• Scholen

• Afvalinzameling

• Lokale regelgeving

Op het Franse platteland staan communes vaak centraal in het gemeenschapsleven.

Franse vastgoedadvertenties begrijpen

Franse vastgoedadvertenties kunnen er behoorlijk anders uitzien dan Britse of Amerikaanse advertenties.

U zult mogelijk merken:

• Minder sterk gestileerde foto’s

• Meer feitelijke beschrijvingen

• Vermelding van de afmetingen van de kamers

• Verwijzingen naar de grootte van het terrein in hectares

• Technische details over verwarmingssystemen en septic tanks

Deze praktische stijl is heel normaal in Frankrijk.

Een paar handige alledaagse Franse vastgoedtermen

Hier zijn nog een paar extra termen die u al snel zult herkennen:

Franse term — Betekenis

Cuisine équipée — Ingerichte keuken

Salle d’eau — Badkamer met douche

Chambre — Slaapkamer

Salon — Woonkamer

Dépendance — Bijgebouw

Piscine — Zwembad

Cave — Kelder

Garage — Garage

Grange — Schuur

Vue dégagée — Vrij uitzicht

À rénover — Te renoveren

Is het moeilijk om vastgoed in Frankrijk te kopen?

In werkelijkheid vinden veel kopers het verrassend eenvoudig zodra zij de terminologie en het proces begrijpen.

De sleutel is om samen te werken met:

• Een betrouwbare makelaar

• Een gerenommeerde notaris

• Duidelijke vertalingen waar nodig

• Goed lokaal advies

En natuurlijk – geduld! Vastgoedaankopen in Frankrijk verlopen soms trager dan kopers uit andere landen gewend zijn, vooral in landelijke gebieden.

Maar voor veel mensen is de beloning het waard: zon, ruimte, mooie architectuur, een rustiger levensritme en een levensstijl die echt anders aanvoelt.

Denkt u eraan om in Occitanië te kopen?

Van wijndorpen tot bergzichten, van middeleeuwse bastides tot elegante herenhuizen, Occitanië biedt een ongelooflijke variatie aan vastgoedstijlen en prijsklassen.

Of u nu op zoek bent naar:

• Een renovatieproject

• Een vakantieverblijf

• Een verhuizing met het gezin

• Een woning met gîtes

• Een luxe landgoed

• Een appartement dat u gemakkelijk kunt afsluiten en achterlaten

…dan is het begrijpen van de taal van Frans vastgoed de perfecte plek om te beginnen.

Want zodra de terminologie logisch begint te worden, voelt de droom ineens echt heel werkelijkheid aan!