Château à vendre, Marignac, Haute-Garonne

Ce château digne d’un conte de fées se dresse fièrement à la lisière d’un paisible village, et comprend une orangerie ainsi qu’un pavillon indépendants.

Avec 10 chambres déjà existantes et un potentiel d’aménagement supplémentaire, cette propriété est idéale pour accueillir un hôtel de charme, des chambres d’hôtes avec gîte, une retraite de yoga, une grande maison familiale ou encore une résidence partagée entre amis ou membres d’une même famille pour profiter ensemble de cette magnifique région.

Le pavillon a été entièrement rénové, le château partiellement restauré, et le propriétaire poursuit actuellement la rénovation de l’orangerie. L’ensemble offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes et se compose de trois bâtiments principaux :.

LE CHÂTEAU.

Dès le portail en fer forgé franchi, le château du XVIIIe siècle révèle tout son charme. Le propriétaire a conservé de nombreux éléments d’origine, préservant ainsi l’âme du lieu.

Le grand sous-sol (78 m2) abritait autrefois les logements du personnel et la cuisine.

REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d’entrée (14 m2), bureau (7,26 m2), deux salons (9,24 m2 et 25,64 m2), salle à manger lumineuse (23,91 m2), débarras (2,67 m2), WC séparé et cuisine (20,19 m2) ouvrant sur une terrasse de 23 m2 sous une véranda d’époque.

PREMIER ÉTAGE Un bel escalier en bois mène au palier (9,59 m2), desservant 4 chambres (9,39 m2, 9,62 m2, 22,51 m2 et 26,53 m2) :.

Les chambres 1 et 3 partagent une salle de bains avec WC.

La chambre 2 dispose d’un WC privé.

La chambre 4 comprend sa propre salle d’eau avec WC.

DEUXIÈME ÉTAGE Palier (13,29 m2), quatre autres chambres (10,33 m2, 12,78 m2, 14,50 m2 et 18,47 m2), deux salles d’eau (2,70 m2 et 3,18 m2), ainsi qu’un dressing (7,49 m2).

GRENIER Trois grandes pièces supplémentaires sous combles, avec accès à la tourelle offrant une vue panoramique à 360o sur le village et les montagnes.

LE PAVILLON.

Entièrement rénové, ce bâtiment de 43 m2 est idéal comme maison d’amis ou logement indépendant pour accueillir famille et proches.

Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, deuxième salon ou bureau/bibliothèque, WC Étage : deux chambres et une salle d’eau.

L’ORANGERIE.

Ce superbe bâtiment de 159 m2, en cours de rénovation, est réparti sur trois niveaux et offre un très beau potentiel.

Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, rangement, buanderie, cuisine et terrasse Deux garages de 16,5 m2 chacun sont attenants, à droite de l’orangerie. À l’arrière, un troisième grand garage (50,68 m2) et un espace de stockage couvert complètent cet ensemble.

Premier étage : trois chambres (9,37 m2, 9,49 m2 et 12 m2) et une salle d’eau (4,47 m2) Trois greniers supplémentaires peuvent être aménagés.

LE TERRAIN.

Le parc clos de 8 418 m2 est paysagé et divisé en plusieurs zones : parfait pour la détente, le potager, quelques animaux, un espace de jeux pour enfants ou encore l’installation d’une piscine. Un puits est également présent sur le terrain.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES.

Quelques finitions sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette propriété. Les toitures sont en ardoises naturelles. Le château possède des fenêtres en bois simple vitrage, tandis que le pavillon est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l’égout. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, des radiateurs électriques et plusieurs cheminées.

Le domaine est implanté dans un parc splendide et clos, aménagé en espaces distincts pour la détente, le potager, un éventuel espace animalier ou piscine, et bénéficie d’un puits sur le terrain. Les toitures en ardoise naturelle, le double vitrage dans le pavillon, les cheminées, le chauffage mixte (chaudière fioul, convecteurs électriques) et le raccordement au tout‑à‑l’égout confèrent à cette propriété un cadre authentique et fonctionnel. À moins de 10 minutes des villages espagnols enchanteurs, à 1h20 de l’aéroport de Toulouse et d’environ une heure de Tarbes/Lourdes, ce château offre une situation idéale pour une résidence familiale, un projet de chambres d’hôtes/gîtes ou une activité professionnelle dans un décor naturel et préservé, avec un accès facile à une multitude d’activités : lacs, rivières, ski, randonnées, cyclisme, golf, tennis, et bien plus encore. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -.