Huis te koop, Artigat , Ariège

Gelegen in een rustig klein gehucht in de gemeente Artigat, biedt dit mooi met zorg gerestylede huis een privilégiatieve leefomgeving tussen natuur, stilte en modern comfort. Zonder inkijk en omgeven door groen, zal het liefhebbers van rust aantrekken, terwijl het dicht bij voorzieningen blijft. Gelegen op slechts 5 minuten van Le Fossat en 55 minuten van Toulouse en haar luchthaven, geniet het van een ideale locatie voor zowel hoofd- als bijwoning.

Op een volledig omheind perceel van 1.161 m², ontwikkelt het huis ongeveer 165 m² bewoonbare ruimte verdeeld over twee verdiepingen. Het hoofdbereik bevindt zich op de verdieping en omvat een gezellige woonkamer met een houtkachel, een functionele keuken, drie comfortabele slaapkamers en een badkamer. De begane grond sluit het geheel perfect af met een grote slaapkamer met een mooi open uitzicht op de heuvels en de tuin, een kantoor of sportschool die gemakkelijk een extra slaapkamer kan worden, een tweede badkamer, een wasruimte met houtkachel en een garage. Het huis beschikt ook over drie toiletten op de twee niveaus.

Belangrijke renovatiewerken zijn uitgevoerd tussen 2023 en 2024 om het comfort en de energieprestaties van het pand te verbeteren. De schrijnwerkzaamheden werden vervangen door dubbel glas PVC, de isolatie van de vier gevels werd herzien, een zonneboiler werd geïnstalleerd, de septische tank werd aan de normen aangepast en het huis beschikt nu over 10 fotovoltaïsche panelen van elk 500 W. Dankzij deze verbeteringen blijft het elektriciteitsverbruik bijzonder beheersbaar met ongeveer €700 per jaar, inclusief elektrische auto.

Een niet-aansluitende loods van ongeveer 30 m², gelegen op slechts één tot twee minuten lopen van het huis, maakt het pand compleet en biedt een ideale ruimte voor een atelier, opslag of een toekomstig ontwikkelingsproject.

De omgeving zal ook gezinnen en liefhebbers van buitenactiviteiten aanspreken. Een rivier is op loopafstand bereikbaar en een meer op 10 minuten biedt tal van activiteiten zoals skatepark, tennis, klimmen, volleybal, Basque pelota of vissen. De basisschool bevindt zich op 5 minuten, het middelbaar onderwijs op 15 minuten en de schoolbushalte ligt slechts 50 meter van het huis.

U zult ook profiteren van een levendige lokale sfeer met markten in Mas-d’Azil op woensdag en Montbrun-Bocage op zondag, evenals tal van lokale producenten met kaas, brood, honing, vlees, fruit en groenten.

Een warme, zuinige en met zorg gerenoveerde woning, ideaal voor een gezin, een tweede huis project of een rustig nieuw leven in het hart van de Ariège.']}]}%"}]},{.