Duplex te koop, Lagarde, Ariège

Deze prachtige duplexwoning van 130 m² is gelegen in een rustige en groene omgeving, binnen een charmante residentiële mede-eigendom bestaande uit meerdere woonentiteiten. Gelegen aan het uiteinde van het gehucht geniet de woning privacy en een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op de Pyreneeën en het park van het Château de Sibra.

Op het gelijkvloers bevindt zich een comfortabele slaapkamer van 15 m² met een eigen badkamer van 6,5 m², uitgerust met bad en douche. Verder zijn er een apart toilet, een praktische wasruimte/berging van 8 m² met toegang tot extra bergruimte op zolder, en een keldertje van 2,6 m².

De eerste verdieping omvat het slaapgedeelte met een slaapkamer van 11,5 m² met mezzanine van circa 10 m² en een eigen douchekamer van 3,5 m². Daarnaast is er een tweede slaapkamer van 14,5 m² met lavabo en directe toegang tot het terras. Een aparte douchekamer en een afzonderlijk toilet vervolledigen deze verdieping.

De leefruimte is bijzonder licht en sfeervol, met een gezellige woonkamer van 22 m² voorzien van een houtkachel, aangevuld met een zitruimte in de “toren”, ideaal om te lezen of naar muziek te luisteren. De eetplaats en de open keuken in massief eikenhout hebben samen een oppervlakte van ongeveer 27 m² en geven rechtstreeks uit op het ruime terras van 33 m², met een prachtig uitzicht op de Pyreneeën en het park en vijver van het kasteel.

De mede-eigendom biedt duidelijke voordelen: de tuin en het grote gemeenschappelijke verwarmde zwembad van 20 x 5 meter nodigen uit om volop van het buitenleven te genieten, zonder zorgen over onderhoud. De woning beschikt bovendien over een privatieve parkeerplaats, aangekocht in volle eigendom.

De ligging is ideaal: op slechts 10 minuten van Mirepoix, bekend om zijn wekelijkse markt, en op ongeveer 50 minuten van Carcassonne. Wandel- en fietsroutes vertrekken rechtstreeks vanuit het gehucht, met de nabijgelegen voie verte als aangename en veilige fietsroute. Het Lac de Montbel, op 10 km afstand, biedt mogelijkheden om te zwemmen, zeilen en waterfietsen. De rivier de l'Hers loopt langs de achterzijde van de tuin en versterkt het natuurlijke karakter van deze bijzondere locatie.

De jaarlijkse kosten van de mede-eigendom zijn laag, ongeveer €500 per jaar, inclusief water, zwembad en onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De verwarming gebeurt via elektrische radiatoren, aangevuld met een houtkachel. De elektrische boiler werd recent vernieuwd.

Een karaktervolle woning, ideaal als hoofdverblijf of tweede verblijf, met een uitstekend verhuurpotentieel.