Villa te koop, Montauban, Tarn-et-Garonne

Het is met groot genoegen dat ik u vandaag deze gloednieuwe, gelijkvloerse, door een architect ontworpen villa mag voorstellen. Deze villa is gelegen in een rustige omgeving, eveneens gloednieuw, op slechts 4 minuten van het stadje Caussade, met alle diensten en voorzieningen, inclusief een treinstation en gratis parkeergelegenheid. Het is een klein stadje dichtbij Montauban (30 minuten), dat gemakkelijk bereikbaar is via het SNCF-treinstation met regelmatige treinen (elk uur). Vanuit Toulouse is het ook mogelijk om de autosnelweg A62 te nemen (1 uur Toulouse, 1 uur 13 minuten Agen, Montauban 30 minuten, Cahors 37 minuten). De ligging op het zuiden biedt een open uitzicht op de heuvels en het platteland, een landelijke omgeving met velden en boerderijen in de buurt, een goede ligging in een zeer recente woonwijk, net als die van u, een vlak perceel (huis en parkeerplaats/ingang) en vervolgens licht glooiend, een zwembad en een binnenplaats voor 6 auto's. U zult deze woning zeker waarderen, op een steenworp afstand van het stadje Monteils (1400 inwoners) en Caussade (ongeveer 7000 inwoners). Zodra u het pand betreedt, ontdekt u het gelijkvloerse huis in uitstekende staat, gloednieuw (gebouwd in 2024), een kwaliteitsconstructie, origineel, goed doordacht en uitgerust, resoluut zuinig en een ecologische kachel Het totale elektriciteitsverbruik bedraagt in 2024 namelijk 500 euro, waarbij u 2 kubieke meter hout toevoegt voor de efficiënte houtkachel (groene vlam) die u in het tussenseizoen gebruikt. Het zijn de hoogwaardige ecologische isolatie (houtvezels en watten), de dubbele beglazing van het kozijn in geborsteld aluminium met geïntegreerde elektrische rolluiken en de zuidelijke oriëntatie met royale openingen (schuifdeuren) die het verschil maken. Een grote woonkamer (30 m2) met een grote erker op het zuiden, beschut door een groot zonnescherm op het terras (17 m2) met geïntegreerde luiken. Deze komt uit op de keuken (13 m2) die direct toegang geeft tot het 2e terras (11 m2) dat aan de ene kant wordt beschermd door een bioklimatische pergola (met op afstand bedienbare kantelbare lamellen) en aan de andere kant tot de grote garage of werkplaats (19,6 m2). Drie prachtige slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer (12 m2) met dressing en badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet). Een badkamer voor de overige twee slaapkamers (elk 11 m2) met dubbele wastafel en inloopdouche, comfortabel apart toilet met wastafel. Alle deuren zijn breed en kunnen gebruikt worden door mensen met een beperking. De verwarming wordt verzorgd door een omkeerbare airconditioning met airconditioning + houtkachel (efficiënt = groene vlam), de 200 liter boiler is thermodynamisch, de hygroscopische VMC type B is instelbaar, de wanden zijn van verlijmd biobric en het sanitair voldoet aan de huidige Europese normen per microstation. Een gloednieuwe gezinswoning die voldoet aan de huidige normen en geen verrassingen kent, zuinig is met de nieuwste apparatuur en geldende normen, goed uitgerust, functioneel, goed gebouwd en ontworpen door professionals. Gelegen in een kleine, recente wijk, dichtbij scholen en voorzieningen, gemakkelijk bereikbaar. Neem uw koffers mee en ga er lekker zitten! Mis het niet! Neem snel contact met mij op voor een bezoek.