Pavillon à vendre, Castelnau d'Auzan Labarrère , Gers

Implantée sur un terrain privé de plus de 6 000 m², à l’abri des regards, cette remarquable maison d’architecte des années 1990 offre une combinaison rare de volumes généreux, d’un confort de vie entièrement de plain-pied et d’une agréable sensation d’espace et d’intimité. Entretenue avec le plus grand soin et prête à être habitée immédiatement, cette propriété conviendra aussi bien à une vie de famille qu’à un projet multigénérationnel ou à une élégante résidence de campagne dans le Sud-Ouest de la France.

Les intérieurs sont lumineux, spacieux et accueillants, organisés autour d’une belle cuisine ouverte aménagée (16,5 m²), d’une salle à manger et d’un séjour (23,5 + 13,5 m²). Deux vérandas, situées à l’avant et à l’arrière de la maison, prolongent agréablement les espaces de vie et offrent de merveilleux endroits pour profiter des différentes saisons et des vues sur le terrain environnant.

L’agencement est particulièrement polyvalent, avec une superbe chambre principale (25 m²) dotée de sa salle d’eau privative (6 m²), trois autres chambres (17 m² chacune), toutes bénéficiant d’un accès direct aux jardins, ainsi que deux salles de bains supplémentaires (4 m² et 9,7 m²). Une pièce supplémentaire lumineuse de 18 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement et pourrait servir de chambre d’amis, de second salon, d’atelier, de bureau ou de salle de jeux.

La cuisine aménagée (16,5 m²) est complétée par une grande buanderie/arrière-cuisine (6 m²) bénéficiant d’un accès direct au jardin, rendant la propriété particulièrement fonctionnelle au quotidien comme pour recevoir famille et amis. Une climatisation réversible récemment installée assure un chauffage et un rafraîchissement efficaces tout au long de l’année.

À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le vaste terrain offre une remarquable intimité, sans vis-à-vis immédiat, tandis que la piscine enterrée constitue un point central idéal pour profiter des longues journées d’été et recevoir en toute décontraction. Un vaste garage de 96 m², avec terrasse couverte à l’arrière, ainsi qu’un hangar métallique fermé offrent d’excellentes possibilités de stockage, d’atelier ou de stationnement.

À l’avant de la propriété, une ancienne grange à structure bois attend une rénovation complète et offre un beau potentiel pour de futurs projets. La présence d’un mobil-home de deux chambres apporte également un espace d’hébergement supplémentaire, idéal pour recevoir famille, amis ou invités.

Située à proximité immédiate de Castelnau d’Auzan-Labarrère, accessible facilement à pied ou à vélo, la propriété bénéficie d’un cadre rural particulièrement paisible sans pour autant donner une impression d’isolement. La campagne gasconne environnante est réputée pour ses paysages, sa gastronomie, ses vignobles, ses marchés et son art de vivre décontracté. Les villes d’Eauze, Nogaro, Condom et Auch offrent quant à elles un large choix de commerces, services et commodités.

Pour les propriétaires internationaux, l’emplacement est particulièrement intéressant. La gare TGV d’Agen permet de rejoindre rapidement Bordeaux, Toulouse et Paris, tandis que les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux offrent un accès pratique au Royaume-Uni ainsi qu’aux principales destinations européennes.

Une rare opportunité d’acquérir une maison spacieuse et pleine de caractère dans le Gers, offrant intimité, confort et une exceptionnelle flexibilité dans un cadre authentique du Sud-Ouest de la France. Qu’elle soit envisagée comme résidence familiale principale, maison multigénérationnelle ou élégante escapade française, cette propriété offre l’espace nécessaire pour vivre, recevoir et profiter pleinement de l’art de vivre gascon.